购买商铺后想退房应该怎么办
- 律师解析
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买了商铺想退房，要按以下步骤处理：
1.查看购房合同：
先看看合同里关于退房的具体约定，明确有没有符合退房的情形以及相应的程序。
这是最直接的依据。
2.若合同无退房事由：
此时直接退房可能构成违约。
可以尝试和开发商协商，表达自己退房的意愿。
如果开发商同意，双方要签订退房协议。
协议中要详细写清楚退款的金额、退款时间等重要信息，保障自己的权益。
3.协商不成走诉讼：
在特定条件下可以通过诉讼解决。
比如开发商有欺诈行为，或者房屋质量存在严重问题，导致无法实现购买商铺的目的。
在诉讼过程中，要准备好充分的证据来证明自己的主张。
如果法院审理后认为符合法定退房条件，就会判决支持退房；
若不符合，可能就得承担违约责任了。
总之，退房这件事要依据合同和法律规定谨慎操作，避免给自己造成不必要的损失。
案情回顾:
小何购买了一处商铺，一段时间后因自身原因想退房。他查看购房合同，未发现满足自己情况的退房约定。小何与开发商小李协商退房，小李不同意。小何认为房屋存在质量问题致使合同目的无法实现，要求退房，而小李坚称房屋质量合格，双方协商陷入僵局，小何决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、若合同无约定退房事由，小何执意退房可能构成违约。若小何能提供充分证据证明房屋存在质量严重问题等致使合同目的无法实现的情况，经法院审理认定符合法定退房条件，法院会判决支持退房诉求。
2、若小何无法证明存在法定退房情形，可能需承担违约责任。所以退房应依据合同及法律规定谨慎处理，避免损失。
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