购房遭开发商欺诈如何维权
- 律师解析
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买房时要是碰到开发商欺诈，可按下面的步骤来维权：
1.收集证据：
这是维权的基础。
相关证据包括购房合同、宣传资料，还有能证明欺诈行为的视听资料等。
把这些证据收集好，后续维权才有依据。
2.与开发商协商：
直接和开发商沟通，要求他们承担违约责任，比如退款、赔偿损失等。
心平气和地谈，看能不能解决问题。
3.提起诉讼：
要是协商没有结果，就可以向法院起诉。
依据法律规定，可主张撤销购房合同，让开发商返还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。
在一些情况下，还能要求开发商额外承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
不过要注意诉讼时效，从知道或应当知道被欺诈那天起，三年内要行使权利。
4.进行投诉：
也可以向消费者协会或者房地产主管部门投诉，借助他们的行政力量，帮助解决纠纷。
通过这些步骤，能更好地维护自己在购房时的合法权益。
案情回顾:
小何购买了某开发商的房子，入住后发现房屋实际情况与开发商宣传严重不符。购房时开发商承诺小区有完善的配套设施，但交房后却未落实。小何认为开发商存在欺诈行为，要求退款并赔偿损失。双方协商多次，开发商以各种理由拒绝承担责任，小何决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、小何为维权，应收集购房合同、宣传资料等相关证据，这是维权的基础。若与开发商协商不成，可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，主张撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、小何需注意诉讼时效，应在知道或应当知道欺诈行为之日起三年内行使权利。同时，也可向消费者协会或房地产主管部门投诉，借助行政力量协助解决纠纷。
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