借名买房房产被偷卖该如何维权
- 律师解析
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在借名买房过程中，如果房产被偷卖，可按以下步骤维权：
1.确认借名买房协议效力：
实际要判断借名买房协议是否合法有效。
若协议没问题，实际出资人就能依据协议去主张自己的权利。
2.查看房屋产权登记：
看看房屋登记在谁名下，若登记在名义产权人名下，当名义产权人私自卖房时，第三人有可能构成善意取得。
要是第三人不满足善意取得的条件，实际出资人就可以要求判定买卖合同无效，进而追回房屋。
3.收集相关证据：
实际出资人要收集能证明自己对房屋有实际权益的证据，像购房款支付凭证、借名买房协议、房屋实际使用情况等。
4.选择解决方式：
可以先尝试和名义产权人协商解决问题。
若协商不成功，就向法院提起诉讼。
诉讼时可请求确认房屋归属，或者要求名义产权人赔偿损失，依靠法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何因限购政策，与小李签订借名买房协议，由小何出资以小李名义购买一套房产。房屋登记在小李名下后，小李瞒着小何将房屋卖给小胡。小何发现后，要求小胡返还房屋，小胡称自己并不知晓借名买房一事，且已支付合理价款并完成过户，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应确认借名买房协议的效力，若协议合法有效，小何作为实际出资人有权基于协议主张权利。
2、查看房屋产权登记在小李名下，小李擅自卖房，需判断小胡是否构成善意取得。若小胡不符合善意取得条件，小何可要求确认买卖合同无效，追回房屋。小何需收集购房款支付凭证、借名买房协议等证据证明其对房屋的实际权益，可先与小李协商，协商不成可向法院起诉维权。
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