顾客违约退房怎么处理
- 律师解析
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1.查看退房约定：
当遇到顾客提出退房时，要先查看合同里关于退房的具体规定。
若顾客的行为构成违约，就得按合同来承担相应责任。
2.明确违约赔偿：
支付违约金：
常见的违约承担方式是支付违约金，其数额通常在合同里事先约定好了。
按损失赔偿：
要是合同没约定违约金，就可根据实际损失让违约方赔偿。
实际损失包括因退房造成的房屋空置损失，以及重新出租房屋所需的成本等。
3.减少自身损失：
要及时采取措施防止损失进一步扩大，比如尽快把房屋再次拿去出租或者销售。
4.考虑法律途径：
若和顾客协商不成，可考虑通过法律途径解决。
可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，继续履行合同义务或者赔偿损失。
在诉讼过程中，要提供足够的证据，证明顾客违约以及自己遭受的损失，这样才能维护好自身的合法权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，合同期内小何因个人原因欲提前退房。小李认为小何构成违约，应按合同承担违约责任；小何则觉得自己虽提前退房，但未给小李造成实际损失，不应承担责任。双方就违约责任的承担产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据合同约定，若小何提前退房构成违约，需按合同承担违约责任。常见方式为支付违约金，若合同未约定，小李可根据实际损失要求小何赔偿，如房屋空置损失、重新出租成本等。
2、小李应及时采取措施防止损失扩大，如尽快将房屋再次出租或销售。若协商不成，小李可向法院提起诉讼，要求小何承担违约责任并赔偿损失，诉讼中需提供充分证据证明小何违约及自身损失。
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