租客不付租金,要怎么收回房子
- 律师解析
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当遇到租客不付租金的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
先仔细查看租赁合同里关于租金支付和违约的详细条款，确认租客是否违约。
2.发出书面催款通知：
若租客违约，以书面形式通知对方，要求其在一定期限内支付租金。
同时，明确告知若逾期未付，将采取进一步措施。
3.提起诉讼：
若租客在催款后仍不支付租金，可以向法院提起诉讼。
诉讼时，要准备好租赁合同、租金催款记录等证据，以此证明租客拖欠租金的事实。
4.申请强制执行：
法院判决后，若租客还是不支付租金，可向法院申请强制执行。
法院会强制租客腾退房屋，并要求其支付租金以及可能产生的违约金等费用。
在整个处理过程中，一定要确保程序合法，这样才能有效维护自身权益，避免因不当行为让自己陷入法律风险。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付租金。小何查看合同后，依约向小李发出书面催款通知，限定其在15日内支付租金，并告知逾期将采取进一步措施。然而，15日过后，小李仍未支付租金，小何遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据租赁合同及相关法律规定，小李未支付租金的行为构成违约。小何依合同约定发出书面催款通知，程序合法。
2、小何若向法院提起诉讼，需提供租赁合同、租金催款记录等证据，以证明小李拖欠租金的事实。法院判决后，若小李仍不支付，小何可申请强制执行，要求其腾退房屋并支付租金及违约金。整个过程中，小何需确保程序合法，维护自身权益。
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