借名买房认定规则有哪些
- 律师解析
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认定借名买房，主要有以下规则：
1.审查书面借名协议：
如果存在明确约定借名买房事项的协议，其真实性和完整性对认定起着重要作用。
2.查看购房款支付情况：
实际出资人支付了全部或大部分购房款，这是认定借名买房的关键因素之一。
若有资金流向证明和支付凭证，更能说明问题。
3.了解房屋实际使用、管理情况：
若房屋一直由借名人居住、使用和管理，比如缴纳水电费、物业费等，这也可作为认定的参考。
4.考虑借名买房的合理原因：
例如为了规避限购政策、贷款政策等，合理原因的存在会增加借名买房认定的可能性。
5.参考房屋产权登记情况：
虽然产权登记不是唯一依据，但有辅助判断的作用。
即便房屋登记在出名人名下，也要结合其他因素综合认定是否为借名买房。
法院会全面审查相关证据，按照高度盖然性标准，判断借名买房的事实是否成立。
案情回顾:
小何因限购政策无法购房，便与小李协商借其名义买房。双方签订了书面借名协议，小何支付了全部购房款，房屋也一直由小何居住使用。但之后小李却声称该房屋是自己购买，要求小何搬离，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、本案中有明确的书面借名协议，该协议的真实性、完整性对认定借名买房有重要意义。
2、小何支付了全部购房款，且一直居住使用该房屋，这些都是认定借名买房的关键因素。
3、小何借名买房是为了规避限购政策，存在合理原因。虽房屋登记在小李名下，但法院会结合其他因素，依据高度盖然性标准判断借名买房事实是否成立。
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借名买房认定规则有哪些
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借名买房认定依据是怎么规定的？
借名买房顾名思义就是实际出资人借用他人名义购买的房产，并且以他人名义登记房屋产权，根据国家相关法律法规中，认定借名买房合同有效的依据是房屋实际出资人为借名人，并且双方在借名买房合同中表达清楚，不存在争议纠纷，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
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