一房两卖追究谁的责任
- 律师解析
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一房两卖会涉及民事和刑事责任。
在民事方面，当出卖人先后和不同的买受人签订房屋买卖合同后，需要关注房屋是否已经过户。
如果房屋已经过户给其中一方，那么这一方就取得了房屋的所有权。
要是房屋还未过户，先办理了预告登记的买受人会更有优势。
要是都没办理过户，也没有进行预告登记，那么先行合法占有房屋的人优先。
如果既没过户、没预告登记，也没有合法占有房屋，先行支付购房款的人优先。
在这些情况里，没有取得房屋的买受人可以追究出卖人的违约责任，比如要求出卖人返还购房款，并且赔偿自己遭受的损失等。
在刑事方面，如果出卖人是以非法占有为目的，进行一房两卖，骗取对方数额较大的财产，这种行为可能构成合同诈骗罪，出卖人要承担相应的刑事责任。
案情回顾:
小何有一套房屋，他先与小胡签订房屋买卖合同，小胡支付了部分购房款但未办理过户、预告登记，也未占有房屋。之后，小何又将该房屋卖给小李，小李支付全款并办理了过户手续。小胡得知后，要求小何交付房屋，双方产生争议。
案情分析:
1、从民事责任角度看，因房屋已过户给小李，小李取得房屋所有权。小胡未取得房屋，可追究小何违约责任，要求其返还已支付的购房款，并赔偿相应损失。
2、若查明小何是以非法占有小胡购房款为目的实施一房两卖，且骗取财产数额较大，则小何可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。
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