延期90天未交房可以退房吗
- 律师解析
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1.按合同约定退房
如果购房合同里明确写了，延期90天还没交房，购房者就有权退房。
那么当出现这种情况时，购房者可以提出退房要求。
因为这属于开发商在合同履行过程中的违约行为，并且是比较严重的根本违约。
2.合同未约定时的处理
要是合同没有明确提到延期交房多久能退房，按照法律规定，开发商迟迟不交房，购房者可以先书面催告其交房。
如果开发商在收到催告后的三个月合理期限内还是没交房，购房者请求解除合同是会得到支持的，不过要是双方另有约定就除外。
这里的三个月和前面说的延期90天情况类似。
3.后续处理方式
购房者书面催告后，若开发商依旧不交房，购房者就可以要求解除购房合同，把房子退掉。
同时，还能要求开发商返还已经支付的购房款和利息，赔偿自己遭受的损失，并且让开发商承担合同里约定的违约责任。
具体该怎么维权，要结合合同条款和实际情况来判断。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。合同到期后，开发商却未能按时交房。小何发现合同未明确约定延期多久可退房。小何多次口头催促开发商尽快交房，但开发商一直拖延。小何不知能否要求退房并让开发商承担责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确约定延期交房退房条件，根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。小何之前口头催告不算，应进行书面催告。
2、若开发商在书面催告后的三个月合理期限内仍未交房，小何可要求解除购房合同退房，同时要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担合同约定的违约责任，具体需结合实际情况判定维权路径。
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