商铺贷款没下来退房违约金如何计算
- 律师解析
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买房贷款没获批想退房，违约金该怎么算呢？
第一步，要先看看购房合同里，对于贷款没获批而退房以及违约金是怎么约定的。
如果合同有明确条款，就按照合同来计算违约金。
第二步，如果合同没做相关约定，那得分情况处理。
要是因为购房者自己的问题，像信用有瑕疵等，导致贷款批不下来，开发商可能会没收定金，而且不承担违约金。
要是因为开发商或者银行的问题，比如开发商提供了虚假资料，这种情况下开发商一般要担责。
开发商通常需要退还购房者已经支付的购房款和利息，还要承担一定的违约责任。
违约金数额一般参考已付购房款总额，按一定比例来算，这个比例大多在1%-5%。
不过具体数额，还得结合实际情况判断。
所以，明确贷款没获批的原因很关键，之后再根据合同和相关法律规定，就能确定违约金该怎么算了。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，支付定金并申请贷款购房。然而贷款未获批，小何要求退房。小何认为是银行审批流程问题导致贷款未通过，开发商应退还定金；但开发商坚称是小何个人信用存在问题，按照合同规定，定金不予退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案需先查看购房合同中关于贷款未获批导致退房及违约金的具体约定。若合同有明确规定，应依约计算违约金。
2、若合同未约定，需明确贷款未获批的原因。若因小何自身信用问题，开发商没收定金合理；若因银行或开发商原因，如开发商提供虚假资料，开发商应退还已付购房款及利息，并承担一定违约责任，违约金参照已付购房款总额按一定比例计算。
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