商铺合同违约赔偿多少
- 律师解析
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1.有约定赔偿方式和数额的情况
商铺合同违约赔偿数额要根据具体情况来定。
要是合同里明确约定了违约赔偿的方式和数额，就按照合同规定执行。
例如合同约定了一个固定的违约金数额，或者按照一定的比例来计算赔偿金额，那就依照这个约定进行赔偿。
2.未约定赔偿方式和数额的情况
若合同中没有相关约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。
这些损失包括直接损失和可得利益损失。
直接损失比如商铺出现损坏，修复所需要的费用；
可得利益损失则是因为违约，商铺不能正常经营，从而少获得的那部分利润。
3.可得利益损失的计算及判定
计算可得利益损失时，要综合多方面因素，像合同的履行情况、违约方的过错程度以及预期利益的合理性等。
在司法实践中，法院会依据案件的具体证据和事实，遵循公平、合理的原则来判定赔偿数额，目的是弥补受损方因违约而遭受的经济损失。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了商铺租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因提前终止合同，构成违约。合同中未明确约定违约赔偿方式和数额。小何认为小李应赔偿修复商铺的费用以及因违约导致商铺无法正常经营少获的利润，而小李则觉得赔偿数额过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿方式和数额，根据法律规定，小何作为受损方有权要求小李赔偿因违约造成的损失，包括直接损失（如修复商铺的费用）和可得利益损失（如少获的利润）。
2、在计算可得利益损失时，需综合考虑合同履行情况、小李的过错程度、预期利益的合理性等因素。司法实践会依据具体证据和事实，遵循公平、合理原则判定赔偿数额，以弥补小何的经济损失。
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