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一般购房定金已交能否要求退还

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-17
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包敬立律师
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律师解析
能否退还定金要根据具体情况判断。
如果是购房者自己的问题,像突然不想买了,这种情况下定金一般很难退回来。
因为定金起到担保作用,交定金的一方要是违约,就不能要求对方返还定金。
不过,要是遇到一些不能归责于买卖双方的情况,导致商品房买卖合同没办法签成,那卖家就应该把定金退给买家。
比如出现了不可抗力事件,像地震、洪水等自然灾害,或者是政府出台了新的政策,影响了购房。
另外,如果是开发商违约,例如没有按照约定时间交房,或者房屋质量存在严重问题,这时购房者可以要求开发商双倍返还定金。
所以,能不能退还定金,关键是看是谁违约。
要是你想准确知道定金能不能退,最好详细说说具体情况,这样才能做准确分析。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房协议并支付定金。后小何称因突发政策调整,家庭经济状况受影响无法购房,要求开发商退还定金。开发商则认为是小何自身不想购买,属于违约,拒绝退还定金。双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、若经核实是因政策调整这种不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,依据法律规定,开发商应当将定金返还小何。
2、若查证是小何主观不想购买,其作为给付定金方违约,根据定金的担保性质,小何无权要求开发商返还定金。
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