产权式商铺返租合同期结束后怎么办
- 律师解析
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产权式商铺返租合同到期后，有几种常见情况和对应的处理办法。
第一，若合同里没说续租的事，双方也没达成新的续租共识，承租人就得按约定把商铺返还给出租方。
返还时，商铺要符合合同规定的状态，像要保持原本的品质，不能有损坏等。
第二，如果承租人想续租，得在合同到期前和出租方商量续签。
在商量时，要把租金、租赁时长、双方的权利和义务等重要内容确定好。
要是出租方打算把商铺租给别人，在相同条件下，原来的承租人有优先承租的权利。
第三，要是有一方违反了合同约定，比如出租方没好好履行协助义务，受损失的一方可以根据合同和相关法律，追究违约方的责任，要求对方赔偿损失。
总之，在处理合同到期后的事情时，要严格按照合同约定和法律规定来，这样才能妥善解决问题。
案情回顾:
小何将产权式商铺出租给小李，返租合同期临近结束。小李想续租，便在合同期满前与小何协商续签，提出降低租金，小何不同意。合同中未约定续租事宜，且双方未能就续租达成新的合意。合同到期后，小何要求小李按约返还处于原有品质、无损坏的商铺，小李却以小何不配合协商续租为由拖延返还。
案情分析:
1、由于合同未约定续租事宜且双方未达成新的续租合意，根据规定，小李应按约返还处于合同约定交还状态的商铺。
2、若小何存在不适当履行协助义务等违反合同约定义务的情况，小李可追究其违约责任；同理，若小李拖延返还商铺构成违约，小何也可依据合同约定及相关法律规定要求其承担违约责任、赔偿损失。
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