预售房屋查封后合同解除定金如何处理
- 律师解析
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1.预售房屋被查封，并不一定会导致合同解除。
只有当查封情况让合同目的没办法达成时，合同当事人才能够解除合同。
2.定金处理方式会根据不同情况有所不同：
如果是收受定金的一方违约，进而导致合同解除，那么这一方需要双倍返还定金。
比如说因为卖方这边的问题，房屋被查封没办法交付给买方，此时卖方就应该双倍返还定金给买方。
要是因为不可归责于双方的事由造成合同解除，定金就应该返还。
像政府政策调整这类不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，定金就要返还给购房者。
若购房者违约主动要求解除合同，就没有权利要求返还定金。
如果双方对于合同解除以及定金处理有其他的约定，那就按照约定来执行。
总之，定金到底怎么处理，要根据合同解除的原因以及双方的责任来确定。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋预售合同，并支付了定金。后来小何得知该预售房屋被查封。小何认为房屋被查封，合同目的无法实现，要求解除合同并返还定金。开发商则称此次查封是因政府政策调整，并非自身原因，只同意返还定金，不同意双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因开发商原因导致房屋被查封，致使合同目的无法实现，属于收受定金方违约致合同解除，开发商应双倍返还定金给小何。
2、本案中查封是政府政策调整这一不可归责于双方的事由，依据规定，定金应返还给购房者小何，所以开发商只需返还定金。
3、若小何违约要求解除合同，他则无权要求返还定金；若双方对合同解除及定金处理另有约定，则按约定处理。
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