签预售合同才能网签合同吗
- 律师解析
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在房屋买卖中，正常的流程是先签订预售合同，再进行网签。
预售合同是购房者和开发商就房屋预售达成的约定。
简单来讲，就是双方把买房的相关事宜谈好后，用合同确定下来。
而网签是把交易行为在网上进行备案。
这么做主要是为了防止开发商将同一套房子卖给多个买家。
通常，在预售合同签好后，买卖双方会到相关部门进行网签。
在网签时，工作人员会把预售合同里的内容录入系统进行备案。
这样一来，交易就更加安全，而且以后查询起来也方便。
要是没签预售合同就直接网签，会有很大问题。
因为合同内容不明确，之后买卖双方可能就各种事项产生纠纷。
不过，也有特殊情况。
比如经过相关部门特批，有可能先进行网签，之后再完善合同细节。
但这只是少数情况，正常流程还是先签预售合同，再网签。
案情回顾:
小何打算购买小胡所在开发商的预售房屋。小胡告知小何可以先进行网签，之后再签订预售合同。小何有所疑虑，认为正常流程应是先签预售合同再网签，小胡则称公司有特殊安排。双方因此产生争议，小何不确定是否要按照小胡所说的流程操作。
案情分析:
1、一般而言，正常的房屋预售流程是先签订预售合同，再进行网签，这样能保障交易的安全性和可追溯性，避免合同内容不明确引发纠纷。
2、虽然在经相关部门特批等特殊情况下，可能存在先网签再完善合同细节的操作，但本案中，小胡未表明有此类特殊情况，小何的担忧是合理的，应谨慎对待。
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