买房预售要签合同吗

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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专家导读 定金作为合同担保,在签订合同时预付,支付方与接收方角色明确。双方可通过协商约定支付定金确保债权安全,债务人履约后定金可用于抵扣价款或退回,旨在保障合同义务履行。
买房预售要签合同吗

一、购房交了定金可以退款吗

确实,交付定金具有可行性。

定金乃指于合同订立或履行之前,向合同另一方支付一定数额款项或替代物以作为担保之用。

其中,支付定金者被视为定金支付方;而接受定金者则被称为定金接受方。

依据相关法律法规规定,合同双方可就定金事项进行约定,即甲方有权向乙方支付定金作为债权之担保。

债务人按照合同约定履行了债务义务之后,定金应抵充其相应的价款或予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房时交了定金可以退款吗

买房时交了定金非因购房者违约可以退款。

双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者违约导致不能履行的,定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房交了定金可以退款吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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