开发商不能按时交房购房者如何索赔
- 律师解析
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1.明确违约情况：
如果开发商不能按时交房，这就构成了违约。
购房者可按照合同约定，追究开发商的违约责任。
通常合同里会写明违约金数额，或者有计算违约金的方式。
2.违约金及损失赔偿：
要是合同约定了违约金，购房者能要求开发商按约定支付。
但要是违约金不够弥补购房者的损失，比如另租房子产生的差价，购房者还能要求开发商赔偿实际损失和违约金之间的差额。
3.证据收集与沟通：
购房者要留意收集相关证据，像购房合同、付款凭证，以及和开发商沟通交房时间的记录等。
收集好证据后，可给开发商发书面函件，在函件中要求开发商承担违约责任，并且明确赔偿方式和期限。
4.诉讼解决：
如果和开发商协商不成，购房者可以通过诉讼解决问题。
向法院提交起诉状和证据，请求法院判决开发商承担违约责任、赔偿损失等。
法院会依据合同约定和法律规定作出公正判决，保障购房者的合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未能按时交房。小何要求开发商按合同约定支付违约金，开发商认为违约金过高，拒绝按约定支付。小何另行租房产生了差价损失，与开发商协商赔偿事宜无果，双方因此产生争议。
案情分析:
1、开发商不能按时交房构成违约，小何可依据购房合同约定追究其违约责任。合同若约定了违约金数额或计算方式，小何有权要求开发商按约支付。
2、若违约金不足以弥补小何另行租房的差价损失，小何可主张赔偿实际损失与违约金的差额。小何应收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，书面发函要求开发商承担责任并明确赔偿，协商不成可诉讼解决，法院会依法判决维护其权益。
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