签订预售购房合同反悔怎么办
- 律师解析
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1.反悔预售购房合同的后果
签订预售购房合同后反悔，要承担法律后果。
合同依法成立就有法律效力，若擅自不履行，属于违约。
2.对方的权利
合同另一方有权要求继续履行合同，也就是按照约定交房和付款；
也能要求违约方支付违约金，违约金数额按合同约定或者实际损失来定。
3.无需担责的情况
要是存在法定情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或者开发商有欺诈等严重违约行为，购房者解除合同不用承担违约责任。
4.处理建议
购房者若想反悔，先看合同条款，看有无约定的解除或变更条件及程序。
若双方能协商一致，可以签补充协议来变更或解除合同。
要是协商不成，建议咨询律师，让律师评估违约风险和可能的法律责任，再谨慎决定是否坚持反悔，不然可能面临不利法律后果。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了预售购房合同。一段时间后，小朱因个人原因想反悔不购买该房屋。开发商则要求小朱继续履行合同，按约定付款并接收房屋，双方因此产生争议。小朱认为自己有理由不履行合同，而开发商坚持合同的效力。
案情分析:
1、根据法律规定，合同依法成立即具有法律效力。小朱擅自反悔不履行合同，构成违约。开发商有权要求小朱继续履行合同，也可主张违约金赔偿，违约金数额依合同约定或实际损失确定。
2、若小朱能证明存在法定情形，如不可抗力或开发商有欺诈等严重违约行为，其可解除合同且无需承担违约责任。小朱也可先查看合同条款，尝试与开发商协商，协商不成可咨询律师评估风险后再做决定。
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