商铺房东想违约不收租金怎么办
- 律师解析
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遇到房东违约的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
仔细查看租赁合同里关于违约的具体条款，明确双方的权利和义务。
若房东无故不收取租金，这就构成了违约。
2.书面通知：
你可以写一份书面通知给房东，明确要求他继续履行合同，正常收取租金。
3.追究责任：
若房东坚持违约，你有权追究其违约责任。
按照合同约定，让房东承担违约金，比如按一定比例的租金来支付，以此弥补你的损失。
要是因为房东违约，你还有其他直接经济损失，像为租赁商铺进行装修花的费用等合理损失，也能要求房东一并赔偿。
4.法律途径：
若和房东协商不成，你可以根据租赁合同里的仲裁条款申请仲裁；
若没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼，借助法律强制房东继续履行合同，或者承担违约赔偿责任，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了商铺租赁合同。在合同履行期间，小李无故拒绝收取小朱支付的租金，小朱认为小李的行为构成违约，书面通知小李继续履行合同收取租金，但小李坚持违约。小朱认为自己为租赁该商铺投入了装修费用等成本，要求小李承担违约责任并赔偿损失，双方协商无果，产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，小李无故不收取租金构成违约。小朱书面通知其继续履行合同合理合法，若小李仍坚持违约，小朱有权追究其违约责任。
2、小朱可按合同约定要求小李承担违约金，对于因小李违约导致的装修费用等直接经济损失，也可要求赔偿。若协商不成，小朱可根据合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉维护权益。
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