一房两卖怎么断案
- 律师解析
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在一房两卖的案件里，法院判案主要依靠相关法律规定。
第一步，法院会审查合同效力。
要是两份房屋买卖合同都没有无效等法定问题，那它们通常都有效。
接下来，关键就是确定房屋归谁。
一般按照这些原则来判断：
1.要是有一方已经办理了过户登记，那房屋就归这一方。
2.如果都没过户，已合法住进房子的一方更有优势。
3.若都没过户也没实际占有，先付了全部或者大部分房款的一方更有利。
4.要是前面情况都一样，就综合各种因素来判断合同履行情况。
对于没拿到房子的购房者，可以要求卖家承担违约责任。
比如让卖家赔偿损失、返还已付的房款和利息等。
卖家可能要返还房款、赔偿房屋差价损失。
要是情节严重，卖家可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。
这就提醒大家，买房时一定要注意查看房屋产权情况，签订合同要谨慎。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小朱与小丽先签订了房屋买卖合同，小丽支付了部分购房款，但未办理过户也未实际入住。之后小朱又与小静签订合同，小静支付了全部购房款并入住该房屋，不过也未办理过户。小丽得知后，要求小朱交付房屋，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、两份房屋买卖合同若不存在无效等法定情形，均具有法律效力。在此案中，需确定房屋所有权归属。因都未办理过户，小静已合法占有房屋，按照原则，小静在房屋归属上更具优势。
2、对于未取得房屋所有权的小丽，可要求小朱承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。若小朱的行为情节严重，还可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。
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