借名买房合同确权失败怎么办
- 律师解析
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借名买房合同确权失败，要根据不同情况来处理。
1.证据不足导致失败：
要是因为证据不够而确权失败，就得赶紧收集和补充证据。
像出资证明，这能证明钱是你出的；
购房手续保管情况，比如合同、票据在你手里，也能说明问题；
还有双方关于借名买房的沟通记录，聊天记录、通话录音等都算。
有了这些证据，就可以重新去主张自己的权利。
2.合同无效导致失败：
如果是因为违反法律法规强制性规定，像借名买房是为了规避限购政策，这种情况就没法按常规途径确权了。
这时，出钱买房的人可以试着以不当得利为由，要求出名人返还购房款和相应利益。
不过，要综合考虑具体情况和双方的过错程度。
3.合同可撤销导致失败：
要是合同存在可撤销的情况，比如是因为重大误解、欺诈、胁迫等原因签的合同，那可以在规定时间内行使撤销权。
撤销合同后，再根据后续情况决定怎么处理。
总之，得全面分析失败原因，采取合适的办法维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡名义购买房屋。后小朱要求确权，却遭遇失败。双方产生争议，小朱认为自己出资就应获得房屋产权，小胡则坚称登记在自己名下房屋归自己。经审查，发现可能是证据不足，也可能存在借名买房规避限购政策导致合同无效的情况。
案情分析:
1、若因证据不足致确权失败，小朱应及时收集补充证据，如出资证明、购房手续保管情况、双方关于借名买房的沟通记录等，重新主张权利。
2、若因违反法律法规强制性规定等合同无效情形失败，小朱可尝试依据不当得利要求小胡返还购房款及相应利益，需考量双方过错程度。若合同存在可撤销情形，小朱可在规定期限内行使撤销权后再确定后续处理方式。
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