开发商跑路追不回来吗
- 律师解析
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如果开发商跑路，不一定就追不回损失，有以下几种办法尝试挽回。
1.及时报案：
发现开发商跑路后，第一时间向公安机关报案。
借助刑事程序追究其刑事责任，说不定能追回部分款项。
2.申请破产清算：
可以向法院申请对开发商进行破产清算。
要是购房者已经支付了全部或者大部分购房款，其权利优先于建设工程价款优先受偿权等。
购房者能参与破产财产分配程序，主张返还自己支付的购房款。
3.起诉索赔：
若存在商品房买卖合同欺诈等情况，购房者可依据合同撤销权或违约责任的相关规定，向法院起诉开发商以及相关责任人，要求他们承担赔偿责任。
不过，最终能否追回损失，能追回多少，要受很多因素影响，比如开发商的资产状况、案件处理进度等。
在整个过程中，购房者要积极配合相关部门，维护好自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商品房并支付了大部分购房款，然而开发商突然跑路。小朱陷入困境，不知能否追回款项。他与其他购房者就维权方式产生争议，部分人认为追不回来想放弃，小朱则坚持要维权。
案情分析:
1、小朱可及时向公安机关报案，通过刑事程序追究开发商刑事责任以尝试追回款项，同时向法院申请对开发商进行破产清算。
2、由于小朱已支付大部分购房款，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，其权利优先于建设工程价款优先受偿权等权利，可参与破产财产分配程序主张返还购房款。
3、若存在商品房买卖合同欺诈等情况，小朱可依据合同撤销权或违约责任等规定，起诉开发商及相关责任人要求赔偿。但最终追回情况受开发商资产状况、案件处理进度等因素影响。
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