商铺有承重墙可以退房吗
- 律师解析
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1.一般情况：
仅商铺存在承重墙，通常不是法定可直接退房的理由。
判断能否退房，重点在于购房合同的约定以及是否符合法定解除条件。
2.可退房情形：
若购房合同中明确规定，商铺有承重墙的情况属于可退房情形，购房者可依据合同约定主张退房。
若开发商隐瞒了商铺存在承重墙的事实，这种欺诈行为影响了购房者的决策，购房者可根据相关法律规定要求退房。
3.难退房情形：
如果商铺只是正常存在承重墙，没有出现质量严重问题、规划变更等导致合同目的无法实现的情况，那么购房者很难仅因有承重墙而成功退房。
4.解决途径：
若开发商交付的商铺与合同约定不符，购房者可先尝试与开发商协商解决。
若协商无果，可通过诉讼等法律途径，要求开发商承担违约责任。
最终能否解除合同退房，需根据具体情况判断。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，收房时发现商铺内有承重墙。小朱认为承重墙影响了商铺的使用，要求开发商退房。开发商则称合同中未明确约定有承重墙可退房，且该承重墙属于正常情况，不同意退房。双方就此产生争议，小朱与开发商协商无果，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、仅商铺存在承重墙本身通常并非法定可退房的直接理由，判断能否退房关键看购房合同约定及是否符合法定解除条件。若合同约定有承重墙可退房或开发商存在欺诈行为，小朱可主张退房。
2、若只是正常存在承重墙，无其他导致合同目的无法实现的情况，小朱较难因有承重墙而退房。若商铺与合同约定不符，小朱可要求开发商承担违约责任或根据具体情况判断是否能解除合同退房。
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