中介卖房欺诈是否违反法律
- 律师解析
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中介卖房欺诈是严重的违法行为，在法律层面有不同的判定和处罚。
民事方面
根据《民法典》，中介的欺诈行为属于可撤销的民事法律行为。
若购房者发现自己受到中介欺诈，有权向人民法院或者仲裁机构提出申请，要求撤销购房合同。
一旦合同被撤销，中介因该合同取得的财产，如购房款等，需返还给购房者。
若财产无法返还，比如房屋已进行了部分改造等，中介需对这部分进行折价补偿。
同时，欺诈方要赔偿购房者因此遭受的损失，像为购房支付的额外费用等。
刑事方面
当欺诈行为涉及的金额达到一定标准，可能构成合同诈骗罪。
依据《刑法》，以非法占有为目的，在签订、履行卖房合同过程中，骗取购房者财物数额较大的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，可能还会并处罚金或者单处罚金；
若数额巨大或者存在其他严重情节，会被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者情节特别严重的，会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。
案情回顾:
小朱通过中介小李卖房。小李为促成交易，故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实。小朱在不知情的情况下与买家小丽签订了房屋买卖合同。小丽入住后发现问题，认为小李欺诈，要求撤销合同，小朱则觉得自己也是受害者，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从民事角度看，依据《民法典》，小李的欺诈行为属于可撤销的民事法律行为。小丽作为受欺诈方，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若合同被撤销，小朱应返还小丽购房款，若存在不能返还或没必要返还的情况，需折价补偿。小李还应赔偿小丽因此遭受的损失。
2、从刑事角度，如果小李的欺诈行为涉及数额较大，可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大的，会受到相应刑事处罚。
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