预售合同签订多长时间有效

签完合同以后的30天之内需要到房地产行政主管部门以及土地管理行政主管部门办理备案登记，商品房预售合同的备案是国家法律制度强行规定的，完成备案之后卖家需要把已经备案登记的合同交给买家，买家可以在合同上查看备案号。

双方当事人之间签订的预售合同一般是有效的，但前提是双方当事人之间签订的预售合同中不存在违背社会公序良俗以及违反法律法规的强制性规定的内容，并且该预售合同是基于双方当事人真实的意思表示作出的，就可以被认定为有效。

预售合同签订之日起30日内需要备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

指当事人一方不履行合同时，另一方可以请求法院强制违约方按合同规定的标的履行合同义务。强制履行是一种独立的责任形式，其基本方式就是让债务人仍然按照原约定继续履行义务。针对强制履行请求权，《民法典》第580条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。“

房屋购买日期应根据房产所有权证书或契税完税证明中所载明的具体日期进行确定。若房产所有权证书与契税完税证明所记载之日期存在差异，则按孰先原则予以确认，即以其中较早出现的日期作为购房日期。在实践操作过程中，通常将房产所有权证书上所标注的日期视为最终依据，而非房屋买卖合同中的签署日期。

房地产买卖合同签订与备案日期不同，生效日期为房地产证登记日。期房交付使用日起90日内办产权证属正常。逾期开发商担责，满一年且因开发商导致无房产证，购房者可退房或索赔。现房起算日期自合同签署日起。

预售合同签署后，双方应如期完成正式合同签订。未来再订立的认购书、订购书、预订书等，均视为预约合同。签订预售合同时，应明确正式合同订立期限，若未明确，可协商补充确定。双方应严格遵守预约合同，确保交易顺利进行。