6个月退租违约金怎么算
- 律师解析
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1.若租赁合同明确约定了6个月退租违约金的计算方式，应按约定执行。
2.若合同未约定，常见计算方法有两种。
一种是按违约损失算，像房东因提前退租产生的房屋空置租金损失；
另一种是参照比例，如剩余租期租金总额的一定比例。
3.违约金数额要合理，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。合同履行3个月后，小朱因个人原因需提前6个月退租。小朱认为合同未约定违约金，不应支付；小李则主张按剩余6个月租金共3万元的20%计算，即6000元。双方就违约金支付产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、关于违约金的确定，若租赁合同有明确规定6个月退租违约金的计算方式，应依约执行。本案合同未约定，可按常见算法确定。一是按违约行为造成的损失计算，如房东因提前退租产生的房屋空置期租金损失；二是参照一定比例，如以剩余租赁期内租金总额的一定比例计算。
2、违约金数额应合理，若过高或过低，当事人可请求法院适当调整。本案中若小李主张的6000元过高，小朱有权要求调低；若过低，小李有权要求调高，以保障公平合理。
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