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打官司房产证没过户怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-18
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包敬立律师
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律师解析
房产纠纷中,房产证过户并不影响打官司
当出现房产相关纠纷需要打官司时,关键在于是否有合法有效的证据,尤其是合同,来证明房屋交易关系。
1.房屋买卖合同纠纷
若涉及房屋买卖合同纠纷,要先判断合同是否有效。
有效的合同需满足几个条件:
双方主体适格,即都具备签订合同的资格;
意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情况;
内容合法,不违反法律法规
若合同有效,未过户的一方可以追究对方的违约责任
比如,要求对方继续履行合同,协助完成过户手续;
或者要求对方赔偿因未过户给自己造成的损失。
2.继承纠纷
若因继承等原因引发纠纷,即便房产证未过户,只要有合法有效的遗嘱,或者符合法定继承关系,继承人就有权主张自己的权益。
法院在审理此类案件时,会依据具体的案件事实、证据以及相关法律规定进行裁判,以此确定房屋的归属和相关权益。
判决生效后,当事人可以依据判决去办理房产过户手续

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付房款后入住该房,但未办理过户手续。后小朱因经济问题想收回房屋,小李拒绝,双方产生纠纷。小朱认为未过户房屋仍归自己,小李则主张有合同应继续履行过户。此外,小静因继承取得小胡名下房产,但未过户,小胡的债权人却要求用该房偿债,小静也陷入房产权益争议。

案情分析:

1、在小朱与小李的房屋买卖合同纠纷中,若合同有效,小李可追究小朱违约责任,要求继续履行合同协助过户,或要求赔偿未过户造成的损失,因合同效力不受未过户影响。
2、小静继承房产未过户但有合法继承关系,其有权主张权益,法院会根据具体案件事实和法律规定确定房屋归属,判决后小静可依判决办理过户,小胡债权人要求偿债需看是否符合法定程序。
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