商铺停水退租违约吗
- 律师解析
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判断租客因停水退租是否违约，需视具体情况而定，以下为您详细分析：
1.合同有相关约定：
先查看租赁合同中关于停水和退租的条款。
若合同明确规定，未经允许停水属于违约行为，并且此次停水严重干扰了商铺的正常经营，让租客无法达成合同目的，那么租客选择退租，在法律层面可能不算违约。
因为这种情况类似于不可抗力或一方根本违约，导致合同无法继续履行，租客可行使法定解除权。
2.合同无相关约定：
要是租赁合同里没提到停水的问题，或者停水对商铺经营没有造成严重的实质性影响，而租客未经房东同意就擅自退租，这就构成了违约。
此时，租客需要承担违约责任，比如依照合同支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失等。
综上，判断退租是否违约的关键在于停水情况与合同约定的契合度，以及停水对商铺经营的影响程度。
案情回顾:
小朱租了小胡的商铺用于经营。租赁期间，商铺突然停水，小朱以停水严重影响经营为由要求退租。小胡却认为停水并未对经营造成实质严重影响，不同意小朱退租，认为其擅自退租构成违约，要求小朱承担违约责任。双方各执一词，争议由此产生。
案情分析:
1、需查看租赁合同对于停水及退租的约定。若合同明确未经允许停水属违约，且停水严重影响经营致合同目的无法实现，小朱退租不构成违约，其可行使法定解除权。
2、若合同未提及停水事宜，或停水未造成实质严重影响，小朱擅自退租则构成违约，需按合同约定支付违约金、赔偿小胡损失。
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