开发商交房延期两个月能退房吗
- 律师解析
-
1.合同约定情况：
首先要查看购房合同里关于交房时间以及延期交房的具体约定。
若合同明确写着，当开发商延期交房超过一定时间（例如两个月），购房者就有权解除合同并退房。
在这种情况下，购房者可按照合同约定行使退房的权利。
2.法定解除条件：
依据《商品房销售管理办法》，要是因为开发商的原因导致房子逾期交付，购房者进行催告后，开发商在三个月的合理期限内还是没有交房，那么购房者依法有权解除合同。
3.无明确约定解约条件情况：
即便合同中没有明确规定相关的解约条件，但如果开发商延期交房的行为构成了根本违约，严重影响到购房者签订合同的目的，比如房屋存在严重质量问题，已经严重影响到正常居住等。
这种情况下，购房者可以通过诉讼等法律途径请求解除合同并退房。
总之，具体能不能退房，需要综合考虑合同条款和实际情况。
购房者可以仔细查看购房合同，也可以进一步说明具体情况，以便进行更准确的分析。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而开发商延期交房，小朱询问能否退房。合同未明确约定延期交房超过多久可解除合同。小朱认为开发商延期交房严重影响其入住计划，构成根本违约，要求退房；开发商则称虽延期但不影响房屋后续使用，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从约定角度，因合同未明确延期交房解约条件，小朱无法依约行使退房权。
2、从法定角度，若经小朱催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房，小朱有权解除合同。若开发商延期交房构成根本违约，严重影响小朱合同目的实现，小朱也可通过诉讼请求解除合同退房。具体需综合合同条款及实际情况判断。
0
问题没解答? 125326人选择咨询律师
开发商交房延期两个月能退房吗
一键咨询
