未支付房租能否单方解除租赁合同
- 律师解析
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在未支付房租的情况下，根据法律规定，出租人一般拥有一定的合同解除权。
不过，这具体得看租赁合同里是否有关于欠租解除合同的明确条款。
1.合同有约定的情况：
若合同中明确规定，当承租人欠租达到特定的期限或者金额时，出租人有权解除合同。
那么，一旦承租人未支付房租的情况符合这一约定，出租人便能够单方面解除租赁合同。
2.合同无约定的情况：
要是合同里没有这类约定，按照法律规定，当承租人没有正当理由，既未支付租金又或者延迟支付租金时，出租人需要先进行合理催告。
比如，出租人可以通过书面形式，催告承租人在15日内支付租金。
若承租人在这个合理期限内仍然没有支付，此时出租人就可以单方面解除合同。
需要注意的是，出租人在解除合同之前，必须按照法定程序来操作，否则可能会构成违约。
此外，解除权的行使是有除斥期间限制的，出租人要及时行使这一权利，避免因时间过长而丧失解除合同的权利。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未支付房租。小朱查看合同，发现未约定欠租解除合同的条款。于是小朱书面催告小李在15日内支付租金，但15日过去后，小李仍未支付，小朱便打算解除合同，然而小李认为小朱解除合同程序不合法，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，由于合同未约定欠租解除条款，承租人小李无正当理由未支付租金，经出租人小朱合理催告（书面催告15日支付）后，在合理期限内仍未支付，小朱有权单方解除租赁合同。
2、但小朱解除合同前需按法定程序进行，且解除权行使有除斥期间限制，若未按程序或未及时行使，可能构成违约并丧失解除权。
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