房屋买卖时间有啥限制
- 律师解析
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房屋买卖的时间限制有多种情形：
1.限购政策限制：
不同城市的限购政策不同。
一些城市规定购房者要在当地缴纳一定时长的社保或个税才能获得购房资格。
从取得资格开始，需在规定时间内完成房屋买卖交易，不然资格会失效，得重新获取。
2.他项权利限制：
若房屋存在抵押等他项权利，要先解除抵押才能买卖。
办理抵押注销手续有相应的时间流程要求，需按规定完成。
3.合同履行期限：
签订房屋买卖合同后，合同会约定履行期限。
比如可能约定在某个具体日期前完成过户等手续，买卖双方都要遵守约定的时间。
4.诉讼时效问题：
如果在房屋买卖过程中产生纠纷，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。
从权利人知道或应当知道自己的权利受到损害，以及知道义务人是谁的那天开始计算。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的房屋，小丽的房屋存在抵押。当地有限购政策，要求小朱需在当地缴纳社保满两年才有购房资格。小朱满足条件获得资格后，二人签订房屋买卖合同，约定一个月内完成过户手续。但办理抵押注销手续时间较长，超过了合同约定的过户时间。之后，小朱因其他事务耽搁，未及时催促过户，三年后才发现权利可能受损，欲起诉。
案情分析:
1、根据限购政策，小朱获得购房资格后应在规定时间完成交易，否则资格可能失效。此情况中小朱虽获得资格，但因后续情况可能面临风险。
2、小丽房屋存在抵押，需先涤除抵押才能买卖，其未按合同约定时间完成抵押注销及过户手续，构成违约。
3、小朱自权利可能受损起三年后才欲起诉，需考虑是否已过三年的诉讼时效。
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