到期不交房租是否属于违约
- 律师解析
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1.到期不交房租是违约行为：
在房屋租赁中，承租人有按约定时间支付租金的义务。
如果到了交租时间却没交，这就违反了合同约定。
2.背后的法律关系：
租赁双方通过合同建立了债权债务关系。
出租人把房子提供给承租人使用，承租人就该按时交租金。
到期不交房租，会破坏合同正常的履行秩序。
3.出租人权益：
一旦承租人到期不交房租，出租人有权让承租人承担违约责任。
比如要求承租人继续支付房租，还能索要逾期违约金。
要是经过合理的催告，承租人还是长时间不交房租，出租人可以根据合同约定或者法定的解除权，解除租赁合同。
之后，还能要求承租人返还房屋，如果有损失，也可以要求赔偿。
简单来说，按时交房租是承租人的基本义务，到期不交就是违约，出租人有多种途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租金支付期限。然而，租赁期限到期后，小李未按约定支付房租。小朱多次催要，小李仍未缴纳。小朱认为小李的行为构成违约，要求其承担责任，小李则称自己资金周转困难，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，在租赁合同中，承租人负有按约定期限支付租金的义务。小李到期未交房租，构成对合同约定义务的违反，破坏了合同履行秩序。
2、小朱作为出租人，有权要求小李承担违约责任，如继续履行支付房租义务、支付逾期违约金等。若经合理催告后小李仍长期不交，小朱还可解除合同，要求小李返还房屋、赔偿损失。
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