商铺开发商违约退款该如何处理
- 律师解析
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1.明确开发商违约情况：
要是因为开发商的问题，导致合同目的无法达成，像没按约定时间交付商铺，你就有权利解除合同并要求退款。
2.与开发商沟通：
先和开发商好好沟通一下，用书面形式发函给他们，要求他们在一定期限内退款，并且承担违约责任。
违约责任按照合同里的约定来，比如支付违约金。
3.采取法律手段：
如果和开发商沟通没有效果，你可以根据合同里的仲裁条款，选定一个仲裁机构进行仲裁；
也可以向有管辖权的法院提起诉讼。
诉讼时，要向法院提交起诉状和相关证据。
证据包括合同、付款凭证，以及能证明开发商违约的材料等。
4.等待处理结果：
法院或者仲裁机构会进行审理。
如果判定开发商违约，就会判决或者裁决他们退款并承担违约责任。
5.强制执行：
要是判决或者裁决生效后，开发商还是不履行，你可以通过强制执行程序，让他们履行退款的义务。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商铺购买合同，合同明确约定了交付时间。然而到了交付日期，开发商却未按约定交付商铺，导致小朱合同目的无法实现。小朱多次与开发商沟通退款事宜，开发商均以各种理由拖延。小朱遂考虑通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、因开发商未按约定交付商铺，致使小朱合同目的无法实现，小朱有权解除合同并要求退款。小朱可先书面发函要求开发商限期退款并承担违约责任，违约责任按合同约定确定。
2、若沟通无果，小朱可依合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。需准备合同、付款凭证、开发商违约证明等证据。若认定开发商违约，其应退款并担责，若不履行，可强制执行。
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