商铺发生纠纷租户不搬走怎么办
- 律师解析
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遇到租户到期不搬走的情况，处理起来要讲方法。
1.明确纠纷原因与发函催告：
先弄清楚租户拒不搬走的原因。
如果是租赁合同期满，或者按照合同约定已经解除了租赁关系，租户却还赖着不走，这就属于无权占有。
这时，你可以给租户发函，在函件里明确要求他们在一定期限内搬离，并说明如果逾期不搬会有什么后果。
2.提起诉讼与准备证据：
要是租户收到催告函后还是不搬走，你可以向法院提起排除妨害之诉，要求法院判决租户腾空商铺并返还给你。
在打官司的过程中，要把租赁合同、解除合同的通知、催告函等相关证据准备好。
这些证据能证明你对商铺拥有合法权益，而租户没有权利继续占有。
3.法院判决与费用主张：
法院经过审理，如果认定租户确实属于无权占有，就会支持你的诉求，强制要求他们搬离。
在这个过程中，如果你有租金损失等额外费用，也可以要求租户进行赔偿。
整个处理过程一定要按照法定程序来，这样才能维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，租赁合同到期后，小朱依约要求小李搬离，小李却拒不搬走，继续占有该商铺。小朱多次与小李沟通无果后，发函催告小李限期搬离，并告知逾期后果，但小李仍未履行。小朱为维护自身权益，决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、在本案中，租赁合同期满，小李拒不搬走构成无权占有。小朱发函催告其搬离并告知后果，已尽合理告知义务。
2、小朱在诉讼中应准备好租赁合同、催告函等证据，证明其对商铺的合法权益及小李无权继续占有。法院若认定小李无权占有，会支持小朱诉求，强制小李搬离，小朱还可主张租金损失等额外费用赔偿。整个过程需遵循法定程序。
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