拆迁租客起诉房东要拆迁款怎么办
- 律师解析
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1.查看合同约定：
遇到拆迁情况，第一步要看看租赁合同里有没有相关规定。
要是合同明确写了拆迁时租客能得到一定补偿，或者说明了拆迁款的分配办法，那就按照合同来处理。
2.合同无约定的处理：
如果合同没提到这方面内容，由于拆迁让租客没办法继续使用租赁房屋，租客有权利让房东退还剩下的租金和押金。
同时，租客还能要求房东赔偿因为拆迁产生的合理搬迁费等直接损失。
不过，拆迁款一般是归房屋所有权人，也就是房东。
3.起诉情况处理：
要是租客起诉索要拆迁款，但合同里又没有相关依据，那么租客的诉求可能不会得到法院支持。
这种情况下，房东要积极应对诉讼，准备好租赁合同、房屋产权证明等证据，以此证明拆迁款应该归自己。
法院会根据这些证据和法律规定，全面考量是否支持租客的诉求，以及支持到什么程度。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。后该房屋面临拆迁，小朱认为自己应分得部分拆迁款，便将小胡起诉至法院。小胡则称拆迁款应归自己所有。双方争议焦点在于小朱是否有权获得拆迁款，小朱觉得自己租房期间也有投入，理应得到补偿，而小胡强调房屋产权是自己的。
案情分析:
1、首先要看租赁合同有无约定，若有关于拆迁时租客补偿或拆迁款分配的条款，应依约处理。本案中未提及合同有此约定。
2、合同未约定时，拆迁使房屋无法使用，小朱有权要求小胡退还剩余租金和押金，并主张合理搬迁费等直接损失，但拆迁款通常归房东小胡。小朱起诉要拆迁款缺乏合同依据，诉求可能难获支持，小胡应积极应诉，提供相关证据证明拆迁款归属。
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