借名买房拆迁后产权归谁
- 律师解析
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借名买房后遇到拆迁，房子的产权归谁要根据具体情况判断。
如果借名买房没有违反规定，像没有为了规避限购政策而借名，同时又有足够证据证明借名这件事，比如有书面协议，能拿出出资的凭证等。
通常，实际出钱买房的人可以要求拥有房屋产权。
不过，如果名义上的产权人私自把房子卖了，而买房的第三人满足善意取得的条件，实际出资人可能会遭受损失。
要是借名买房是为了逃避法律的强制性规定，这种行为可能会被认定无效。
房屋产权的归属就得按照法律规定和实际情况来确定。
例如为了避税而借名买房，税务机关可能会依法进行处理，这也会影响房屋产权的归属。
所以，如果遇到借名买房的情况，最好详细说明借名买房的具体细节，这样才能更准确地分析房屋产权到底归谁。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房。小朱支付了全部购房款，双方签订书面协议明确借名事实。多年后房屋面临拆迁，小李见有利可图，擅自将房屋卖给不知情的小胡并办理过户。小朱得知后，要求确认房屋产权归自己所有，与小李和小胡产生争议。
案情分析:
1、此次借名买房行为因小朱不具备购房资格，若该借名行为是为规避限购政策这一强制性规定，可能被认定无效，房屋产权归属需按法律规定和具体情况确定。
2、若借名买房不存在违法违规情形，且小朱有书面协议、出资凭证等充分证据证明借名事实，一般可主张房屋产权。但小胡若符合善意取得条件，小朱权益可能受损。
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