夫妻借名买房被查封怎么处理
- 律师解析
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1.确认合同有效性：
遇到借名买房房屋被查封的情况，首先要确定借名买房合同是否有效。
若合同有效，才能依据具体情形去主张自身权利。
2.因出名人债务被查封：
要是因为出名人的债务问题导致房屋被查封，借名人可以向法院提出执行异议。
在此过程中，借名人需要拿出能证明借名买房事实的证据，像购房款支付凭证、双方关于借名的约定等。
要是能证明借名关系，并且自己没有过错，法院就有可能支持排除执行。
3.因夫妻共同债务被查封：
若房屋是因为夫妻共同债务被查封，但另一方并不知情，且这笔债务也没用于夫妻共同生活，这时就可以提供相关证据，主张该债务属于个人债务，不应查封夫妻共同财产中的这套房屋。
面对房屋被查封的状况，一定要积极收集各类证据，通过合法途径来维护自己的权益，主张对房屋的权利，进而解决房屋被查封的问题。
案情回顾:
小朱与小李签订借名买房合同，由小朱出资，小李出名购买房屋。后因小李个人债务问题，该房屋被法院查封。小朱认为自己才是房屋实际权利人，不应因小李债务查封房屋；而小李则坚称房屋登记在自己名下，法院查封合理。同时，小李的债务若被认定为夫妻共同债务，其妻子小静称对此不知情且债务未用于共同生活，也不应查封该房屋。
案情分析:
1、首先需判断借名买房合同是否有效，若有效，小朱可根据具体情况主张权利。小朱可向法院提出执行异议，需证明借名买房事实，如购房款支付凭证、双方借名约定等，若能证明且自身无过错，法院可能支持排除执行。
2、若该债务被认定为夫妻共同债务，小静提供相关证据证明自己不知情且债务未用于夫妻共同生活，可主张该债务为小李个人债务，不应查封夫妻共同财产中的该套房屋。小朱和小静都应积极收集证据维护自身权益。
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