商铺虚拟分割过了包租期怎么办
- 律师解析
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1.明确处理依据
虚拟分割商铺在包租期结束后的处理方式，关键在于双方签订的租赁合同是如何约定的。
要是合同里有相关条款，那就按照约定来执行。
2.出租方的权利
通常包租期结束，要是没有新的约定，出租方有权利收回商铺进行统一管理。
要是虚拟分割对商铺整体使用功能有影响，出租方可以要求恢复原状。
3.承租方的做法
包租期届满后，承租方要及时和出租方沟通续租或者腾退的事情。
如果想续租，就和出租方协商新的租金、租赁期限等条款。
4.可能出现的问题及解决办法
要是出租方因为虚拟分割不同意续租，承租方可能得承担恢复原状的费用，或者赔偿相应损失。
要是承租方不配合，出租方可以通过法律途径维权，要求承租方承担违约责任，比如支付逾期腾房的占有使用费。
总之，虚拟分割商铺包租期届满后的具体处理，要结合合同和实际情况综合考虑。
案情回顾:
小朱将商铺虚拟分割后出租给小李，双方签订租赁合同并约定了包租期。包租期届满前，小朱表示若不续租，需小李将商铺恢复原状，因虚拟分割影响了整体使用功能。小李则认为恢复原状成本过高，希望继续续租，且不想承担恢复原状费用。双方就续租事宜及恢复原状问题未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，虚拟分割商铺在包租期届满后的处理，关键看双方租赁合同约定。本案中应先查看合同有无相关条款，若有则按约定执行。
2、若无新约定，出租方小朱有权收回商铺统一管理。因虚拟分割影响整体使用功能，小朱有权要求小李恢复原状。若小李拒绝配合，小朱可通过法律途径维权，要求小李承担违约责任，如支付逾期腾房占有使用费等。
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