如何严惩商品房销售欺诈行为
- 律师解析
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当遇到商品房销售欺诈行为时，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：
1.主张撤销合同：
依据相关法律，受欺诈的购房者有权向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
合同撤销后，购房者不用再履行合同义务，开发商要返还购房者支付的购房款以及相应利息。
2.要求惩罚性赔偿：
按照有关法律解释，如果开发商存在欺诈行为，购房者能够要求获得与已付购房款等额的赔偿。
3.追究行政责任：
市场监管部门会对实施欺诈的开发商进行处理，责令其改正错误行为，没收违法所得，还会对其处以罚款。
4.追究刑事责任：
若开发商在销售过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，骗取数额较大的购房款，可能涉嫌合同诈骗罪。
一旦构成犯罪，将依法被追究刑事责任。
购房者一旦发现销售欺诈，应及时收集好相关证据，通过合法途径来维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同并支付购房款。入住后小朱发现，开发商在销售时故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的重要事实。小朱认为开发商存在欺诈行为，要求撤销合同、返还购房款及利息，并给予已付购房款一倍的赔偿，而开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，受欺诈方小朱有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后，开发商应返还购房款及利息，小朱无需继续履行合同义务。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小朱可主张已付购房款一倍的惩罚性赔偿。
3、市场监管部门可对欺诈的开发商责令改正、没收违法所得，并处罚款。若该欺诈行为构成犯罪，可依法追究开发商刑事责任。小朱应及时收集证据，通过合法途径维权。
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