如何起诉租客破坏房屋
- 律师解析
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当发现房屋被破坏时，可按以下步骤维护自身权益：
1.收集证据：
先确定房屋破坏的具体情况和损失大小，仔细收集能证明租客破坏行为及损失数额的相关证据，像现场的照片、视频，维修费用的清单，还有专业的鉴定报告等。
2.书面通知：
给租客发书面通知，明确指出其破坏房屋的行为，要求他们承担责任，并且限定时间进行整改或者赔偿。
3.提起诉讼：
要是租客没有回应或者处理不当，就可以写起诉状去法院起诉。
起诉状里要写清楚双方当事人的信息、自己的诉讼请求（比如要求赔偿修复费用、让房屋恢复原状等），详细陈述房屋破坏的情况。
要向房屋所在地有管辖权的法院提交诉状。
4.参与诉讼：
诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审。
5.注意时效：
要在法定诉讼时效内起诉，一般是三年，从知道或应当知道自己权利被侵害的时候开始计算。
整个过程都要严格遵循法定程序，这样才能有效维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李。租赁期满后，小朱发现房屋有多处损坏。小朱认为小李应承担破坏房屋的赔偿责任，但小李坚称部分损坏是房屋本身老化所致，拒绝承担全部赔偿。小朱收集了现场照片、维修费用清单等证据，向小李发出书面通知要求其赔偿，小李未回应。
案情分析:
1、小朱收集现场照片、视频、维修费用清单等证据，能有效证明租客小李存在破坏行为及损失数额，符合法律程序中对证据的要求。
2、小朱向小李发出书面通知要求其承担责任，若小李未妥善处理，小朱可撰写起诉状向房屋所在地法院起诉。且要注意在三年诉讼时效内起诉，以维护自身合法权益。
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如何起诉租客破坏房屋
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房产纠纷租客破坏房屋是否违法
视情况而定：
1、租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪，违法。
2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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