在建房屋买卖纠纷该如何处理
- 律师解析
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在建房屋买卖出现纠纷时，可按以下方法处理：
1.审查合同效力：
要是合同存在法定无效情况，像违反法律法规的强制性规定、买卖双方恶意串通损害其他人利益，那合同从一开始就没有效力。
要是因为开发商没拿到相关许可，导致合同效力不确定，不过后来开发商拿到了许可，那合同就有效。
2.认定违约责任：
按照合同的约定，判断买卖双方有没有违约行为。
例如，开发商没按约定的进度建造房屋，或者购房者没按照约定支付房款。
3.考虑解除合同：
如果符合法定或者合同约定的解除条件，比如因为不可抗力，导致合同目的没办法实现，就可以提出解除合同。
合同解除后，要按照法律规定处理财产返还等问题。
4.计算赔偿损失：
有损失的一方可以要求违约方进行赔偿，损失包括直接损失和可获得的利益损失等。
双方可以先自行协商，要是协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订在建房屋买卖合同。合同履行中，小朱发现开发商未取得相关许可，且建房进度严重滞后。小朱认为合同应属无效，且开发商违约，要求解除合同并返还已付款项。开发商则称后续能取得许可，合同有效，是小朱未按时支付部分款项违约，不同意解除合同。
案情分析:
1、首先应审查合同效力，若开发商未取得相关许可，合同效力待定，若后续取得许可则合同有效；若存在违反法律法规强制性规定等法定无效情形，合同自始无效。
2、要依据合同约定认定违约责任，看是开发商未按进度建房违约，还是小朱未依约付款违约。
3、若符合法定或约定解除条件，小朱可主张解除合同，解除后依法处理财产返还。
4、有损失的一方可要求违约方赔偿，包括直接损失和可得利益损失，双方协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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