商铺租赁违约双方责任怎么划分
- 律师解析
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1.出租方违约：
未按时交付商铺，要赔偿承租方找替代商铺的额外费用等直接损失；
商铺质量有严重问题影响使用，要负责维修或减租。
2.承租方违约：
逾期付租，要交违约金并补足租金；
擅自转租，出租方可解约并索赔；
损坏设施，要负责修复或赔偿。
实际责任划分看合同约定和违约情况。
有争议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定责任和赔偿，保障权益。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，合同约定按时交付商铺。但小朱未按约定时间交付，小李为尽快开展业务，不得不花费额外费用寻找替代商铺。此外，小李在租赁期间逾期支付租金，还未经小朱同意擅自将部分商铺转租给小胡。小朱发现后，要求解除合同并让小李赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱作为出租方，未按约定交付商铺，应承担违约责任，需赔偿小李寻找替代商铺的额外费用等直接损失。若商铺存在严重质量问题影响使用，还需采取维修、减少租金等补救措施。
2、小李作为承租方，逾期支付租金，应支付逾期违约金并补足租金。未经同意擅自转租，小朱有权解除合同并要求其赔偿损失。若小李损坏商铺设施，还需承担修复或赔偿责任。双方若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定责任归属及赔偿金额。
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