购买房子违约了怎么办
- 律师解析
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在购房过程中，如果出现违约情况，要根据具体情形来处理。
要是购房者违约，像出现逾期付款的状况，一般来说，卖方有权利按照合同里的约定追究购房者的违约责任。
常见的做法是扣除购房者之前交的定金。
要是合同中还约定了违约金，卖方还能要求购房者支付违约金。
如果是卖方违约，例如出现一房二卖的情况，购房者有两种选择。
一是要求继续履行合同，也就是让卖方把房子交付给自己；
二是主张解除合同，此时卖方要返还购房者已经支付的购房款以及相应利息，还要对购房者的损失进行赔偿，并且要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
关键是要查看合同的具体约定，弄清楚违约情形以及责任的承担方式。
遇到违约问题时，买卖双方可以先尝试协商解决。
要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁的途径来解决纠纷。
最后由法院或者仲裁机构依据法律和合同来判定责任该由谁承担，以及具体的赔偿数额是多少。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为购房者，小李为卖方。合同约定小朱应在规定时间内支付购房款，小李应按时交付房屋。然而，小朱逾期付款，小李认为小朱违约，欲按合同扣除其定金。小朱则认为自己逾期付款事出有因，不应扣除定金。同时，小李还存在一房二卖的嫌疑，小朱要求继续履行合同交付房屋，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、从购房者小朱角度，其逾期付款属于违约行为，若合同有明确约定，小李有权按约定扣除定金或要求支付违约金。
2、从卖方小李角度，若存在一房二卖情况，小朱可要求继续履行合同交付房屋，也可主张解除合同，要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最终责任归属需依据合同约定及法律判定。
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