买房后房东违约怎么退定金
- 律师解析
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买房后遇到房东违约，定金是否退还得看具体情况。
首先，要查看合同约定。
要是合同里清楚写着房东违约需双倍返还定金，那你就有理由要求房东双倍退还定金。
从法律层面讲，定金有担保作用。
如果因为房东违约，让买房这件事无法达成，这就构成了根本违约。
这种情况下，你不仅能要求房东退还定金，还可以要求赔偿损失。
当发现房东违约后，你得及时保留相关证据，像聊天记录、书面通知等。
接着尝试和房东协商解决，好好跟房东说明情况，看能不能和平处理定金退还的问题。
要是协商没用，你可以通过诉讼途径解决。
去法院起诉时，你得拿出证据，证明房东确实违约了，以及你支付过定金。
法院会根据事实和法律来判断房东是否要退还定金，以及退还的具体金额。
通常，只要你的诉求合理，法院会维护你的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋买卖合同，并支付定金。合同约定若房东违约需双倍返还定金。然而，在合同履行过程中，小李因自身原因拒绝将房屋卖给小朱，构成违约。小朱要求小李双倍退还定金，小李却以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同约定看，明确规定房东违约时定金双倍返还，小朱主张双倍退还定金有合同依据。
2、从法律角度，定金具有担保性质，小李违约致合同目的无法实现，构成根本违约，小朱有权要求其承担违约责任。小朱应及时固定证据，先与小李协商，协商不成可诉讼，向法院举证后，法院通常会支持合理诉求。
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