延期交房资金链断了怎么办
- 律师解析
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如果开发商因为资金链断了而延期交房，购房者可以这么做。
1.了解合同约定：
先看看购房合同里关于延期交房是怎么规定的，确定开发商要承担的违约责任。
购房者有权利让开发商担责，比如支付违约金。
2.协商解决：
试着和开发商好好谈一谈，让他们给出合理的解决办法和交房时间。
3.发函催告：
要是协商没有结果，就用书面形式给开发商发函，催促他们尽快交房，并且承担违约责任。
4.提起诉讼：
如果开发商还是不履行责任，购房者可以根据合同约定或者相关法律，去法院起诉。
可以选择解除购房合同，让开发商退还已付的购房款和利息，并且赔偿损失；
也可以不解除合同，只要求开发商承担延期交房的违约责任，继续履行合同直到交房。
在这个过程中，购房者要注意收集和保存相关的证据，像购房合同、付款的凭证、催告函，还有和开发商沟通的记录等，这样才能更好地维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房子，合同约定了交房时间。然而，开发商因资金链断裂延期交房。小朱查看合同明确开发商违约责任后，先与开发商协商，要求给出解决方案和交房时间，但协商无果。小朱又书面发函催告，开发商仍未履行，小朱陷入是否解除购房合同的纠结。
案情分析:
1、根据购房合同约定，开发商延期交房构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱已按流程先协商、后发函催告，若开发商仍不履行，小朱可依合同或法律规定，选择解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；也可仅要求开发商承担延期交房违约责任，继续履行合同。
3、小朱在整个过程中需收集和保留购房合同、付款凭证、催告函、沟通记录等证据以维护自身权益。
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