购房合同存在欺诈行为怎么办
- 律师解析
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1.受欺诈方的撤销权利
如果购房合同里有欺诈行为，受欺诈的一方是有办法维护自身权益的。
按照相关法律规定，从知道或者应当知道存在欺诈情况那天开始算，一年之内，受欺诈方可以向法院或者仲裁机构提出申请，要求撤销这份购房合同。
一旦合同被撤销，就相当于从一开始这个合同就不具备法律约束力。
2.合同履行后的处理方式
要是购房合同已经履行了，那么双方都要把因为这个合同得到的财产返还给对方。
要是有些财产没办法返还，或者没必要返还，那就按照价值进行补偿。
要是有一方在这件事上存在过错，比如实施了欺诈行为，那这一方要赔偿给对方造成的损失。
要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。
3.购房者维护权益
像有的开发商故意不把房屋的真实情况告诉购房者，欺骗购房者签了合同。
购房者发现这种欺诈行为后，要及时行动起来，通过合法途径主张自己的权利，让欺诈的一方承担该负的法律后果，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，交付房款后，小朱发现开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真实情况。小朱认为开发商存在欺诈行为，而开发商则坚称已在合理范围内告知房屋状况，不存在欺诈。小朱决定维护自身权益，向法院起诉请求解决此事。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，小朱作为受欺诈方，在知道欺诈事由之日起一年内，有权向法院请求撤销该购房合同。合同撤销后，自始没有法律约束力。
2、若合同撤销，开发商应返还小朱支付的购房款，若因购房产生其他损失，有过错的开发商还应赔偿小朱因此所受损失。
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