出租商品房违约金怎么算
- 律师解析
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出租商品房时，违约金的计算方式要根据具体情况来定：
1.合同有约定：
若租赁合同里明确规定了违约金数额或计算方法，就按照合同约定执行。
2.合同未约定：
这种情况下，通常按照违约行为带来的损失确定违约金。
比如，承租方违约提前退租，使得出租方的房屋在一段时间内闲置，造成租金损失，那么损失多少，违约金大致就是多少。
常见的计算方法如下：
按逾期支付租金的一定比例计算，例如每日按照未付租金的1%来计算违约金。
按一定期限租金总额的比例计算，例如提前解约，按照剩余租期租金总额的20%计算违约金。
在主张违约金时，当事人要提供证据，证明存在违约行为以及具体的损失情况。
而且，如果违约金数额过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。
案情回顾:
小朱将自己的商品房出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期内，小李因个人原因提前退租。合同中未明确约定违约金数额及计算方法。小朱认为小李提前退租导致房屋闲置，给自己造成了租金损失，要求小李赔偿。小李则觉得小朱要求的赔偿金额过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约金，应按违约行为造成的损失来确定。小朱需提供证据证明因小李提前退租导致房屋闲置所造成的租金损失。
2、若小朱主张的违约金数额过高，小李可请求法院或仲裁机构进行调整。常见的违约金计算方法有按逾期支付租金一定比例或按一定期限租金总额比例计算，但需结合实际损失情况。
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