可以签署借名买房协议吗
- 律师解析
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借名买房协议有法律风险，但不是绝对不能签。
从法律方面讲，借名买房协议的效力认定很复杂。
要是没有恶意规避法律等情况，通常协议会被认定有效。
不过，这里面风险不少。
比如，登记产权人可能私自把房子处理了，第三人要是符合善意取得制度，就能获得房屋所有权，实际出钱买房的人权益就会受损。
而且一旦双方闹纠纷，实际出资人可能因为证据不够，很难证明房子真正归自己。
要是打算签借名买房协议，有几点建议。
第一，要把双方的权利和义务明确写清楚，像购房款怎么支付、房子怎么使用管理、产权归谁以及变更产权的条件等。
第二，一定要保存好出资凭证等相关证据。
总之，在决定是否签署借名买房协议之前，要谨慎考虑各种风险。
这样才能最大程度保障自己的权益，避免可能出现的法律纠纷。
案情回顾:
小朱因自身原因无法购房，便与小李协商借其名义买房，双方未明确约定相关权利义务。房屋登记在小李名下后，小李擅自将房屋卖给不知情的小胡，小胡基于善意取得制度获得房屋所有权。小朱得知后，因出资凭证保存不全，难以证明房屋实际归自己所有，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、从法律角度，借名买房协议若不存在恶意规避法律等情形，一般有效。但本案中小李擅自处分房屋，小胡基于善意取得制度获得房屋所有权，导致实际出资人小朱权益受损。
2、小朱和小李未明确约定双方权利义务，且小朱证据不足，难以证明房屋实际归属。因此，签署借名买房协议应明确约定权利义务，并保留好出资凭证等证据，谨慎决定是否签署。
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