借名买房协议应何时签订
- 律师解析
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借名买房协议的签订时间，法律上没有严格的规定。
不过，为了防控法律风险，建议在购房行为开始前或者进行过程中尽早签订。
如果能在选定房产、准备付款前就签订协议，这样可以清楚地界定双方的权利和义务。
比如，谁负责出多少钱、房子实际归谁等问题，都能提前说好。
要是在购房过程中才签订协议，那就得把已经发生的购房行为和费用等情况写清楚。
像已经付了多少首付、钱是从哪里来的，这些都要在协议里明确约定，避免以后产生纠纷。
签订协议时，有几个关键条款一定要明确。
首先是双方的身份信息，要写清楚是谁和谁签的协议。
其次是房屋的具体情况，比如房子在哪里、面积多大等。
还要写明购房款项的支付方式和来源，钱是怎么付的，是现金、转账还是其他方式。
另外，要明确房屋的实际归属，到底房子是归借名的人，还是被借名的人。
最后，双方的违约责任也不能少，要是有一方违反了协议，应该承担什么样的责任。
协议内容要具体、准确，不能有模糊不清的地方，这样才能保障双方的权益，减少法律问题的发生。
案情回顾:
小朱因自身购房资格受限，欲借小胡之名买房。小朱在选定房产、准备支付款项时，未及时与小胡签订借名买房协议。后来在购房过程中才补签，且协议对已支付的部分费用约定模糊。房屋交付后，小胡却声称房屋归自己所有，双方就房屋归属及出资问题产生争议。
案情分析:
1、借名买房协议签订时间虽无严格法律限定，但从风险防控角度，应在购房行为启动前或过程中尽早签订。小朱未及时签订协议，增加了风险。
2、签订协议时要明确关键条款，包括双方身份、房屋情况、款项支付等。本案中协议对已发生费用约定模糊，导致出现房屋归属及出资纠纷。
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借名买房协议如何拟订的
买卖双方签署的购房协议应当详细载明有关当事人的基本信息以及所涉交易房屋的详细情况，包括其地理位置、面积、结构等。同时，也需明确交易价格和付款方式，并对产权变更登记期限作出明确规定；此外，还应对交房时间进行详尽说明，同时界定违约方应承担的相应法律责任，以及争议解决条款等事项。假如出售方的户籍恰好位于交易房屋所在地，那么在协议中还须特别注明户籍迁移条款，以确保相关权益得到妥善处理。
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