借名买房赠予判决依据有哪些
- 律师解析
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在借名买房赠予的案件中，法院判决主要依据以下几点：
1.书面协议：
有无书面借名买房协议很关键。
若存在协议，它是证明双方借名买房合意的重要证据。
2.购房款支付：
要查看购房款的实际支付情况。
出资人的付款记录，能有力佐证借名买房这一事实。
3.房屋使用管理：
房屋的实际使用和管理状况也可作为判断依据。
比如房屋一直由借名人居住使用，就可辅助判断借名关系。
4.手续证件持有：
房屋相关手续及证件由谁持有，也是考量因素之一。
如果借名买房后，一方主张是赠予，必须有明确的赠予意思表示，像书面赠予协议等。
若没有这样的证据，通常会按借名买房关系处理。
法院在审理时，会综合考量上述各方面证据，遵循证据优势原则。
也就是说，哪一方的证据更充分、更有说服力，法院就倾向于支持哪一方。
最终，根据这些判断是借名买房，还是赠予，从而作出公正的判决。
案情回顾:
小朱与小李是好友，小朱因某些原因无法购房，便与小李达成借名买房的口头约定，由小朱出资以小李的名义购买了一套房屋。购房款由小朱支付，房屋也一直由小朱居住使用。多年后，小李称小朱出资是对其的赠予，房屋应归自己所有，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、本案中虽无书面借名买房协议，但小朱有支付购房款的记录，能佐证借名事实。且房屋一直由小朱居住使用，相关手续及证件也由小朱持有，这些都可作为判断借名买房关系的依据。
2、小李主张赠予，却没有明确赠予的意思表示，如书面赠予协议等。法院将综合各方面证据，遵循证据优势原则，判断是否构成借名买房而非赠予，从而作出公正判决。
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