二手购房定金双倍返还吗
- 律师解析
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二手购房定金是否双倍返还，得看具体情况。
定金罚则规定，要是收了定金的一方不按约定履行债务，就得双倍返还定金；
给定金的一方不履行约定债务，就不能要求返还定金。
具体来说，假如卖家因为某些自身原因，像找到了出价更高的买家，不想把房子卖给原来的买家了，这就属于卖家不履行合同，此时买家可以要求卖家双倍返还定金。
相反，如果是买家自身出了问题，比如原本计划好的资金没到位，没办法继续买房了，那卖家就有权没收定金，不用双倍返还。
所以，判断定金是否双倍返还，关键看哪一方违约导致合同无法履行。
在签订二手房购房定金协议时，一定要把双方的权利和义务写清楚。
这样，万一之后出现纠纷，就能按照协议和相关法律规定，来确定定金是不是该双倍返还。
案情回顾:
小朱与小李签订二手购房定金协议，小朱交付定金。之后小李因个人原因不想卖房，拒绝履行合同；而小朱也因资金问题无法继续交易。双方就定金是否双倍返还产生争议，小朱要求小李双倍返还，小李则认为小朱资金问题无法交易，自己有权没收定金。
案情分析:
1、根据定金罚则，若收受定金一方（小李）不履行约定债务，应双倍返还定金；若给付定金一方（小朱）不履行约定债务，无权要求返还定金。本案中双方都存在导致合同无法履行的情况。
2、关键在于明确哪一方违约在先。若小李先明确表示不卖房，小朱后出现资金问题，小李应双倍返还定金；若小朱资金问题先暴露，小李有权没收定金。在签订协议时应明确双方权利义务，以便依据协议和法律规定处理纠纷。
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